一、商用房开发贷款产品概念
商用房开发贷款是指银行向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、商场等商用项目及其配套设施建设的贷款。
二、商用房开发贷款条件
（一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人；
（二）产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；
（三）具有贷款证，并在贷款行开立基本账户或一般账户；
（四）借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不低于10000万元或所有者权益不低于20000万元；
（五）借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本或所有者权益不低于5000万元，其控股公司实收资本或所有者权益应符合上述第（四）款规定；
（六）借款人为外商投资企业的，注册资本金应符合国家相关规定；
（七）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（八）贷款行要求的其他条件。
三、商用房开发项目贷款条件
（一）已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；
（二）具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；
（三）项目资本金不低于项目总投资的30%，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设；
（四）地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全；
（五）项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠；
（六）贷款行要求的其他条件。
四、商用房开发贷款方式
商用房开发贷款应采取抵押、质押担保方式，对无法提供抵（质）押担保或抵（质）押担保能力不足部分可采取保证担保方式，贷款担保须合法、充足、有效。
五、商用房开发贷款期限与商用房开发贷款利率
（一）项目全部用于出租、自营的，贷款期限最长不得超过15年（含）；项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限最长不得超过8年（含）。
（二）贷款利率执行中国人民银行有关规定。
